Habilitaciones Comerciales en Uruguay
La habilitación ante la Dirección Nacional de Bomberos (DNB) certifica que una edificación cumple las condiciones de seguridad contra incendio del Decreto 372/023. Es un requisito legal previo a la apertura de cualquier actividad y, en muchos casos, indispensable para obtener otras habilitaciones comerciales o industriales e incluso el final de obra. Sin esta habilitación, el local puede ser clausurado.
¿Quién la necesita?
Locales comerciales, industriales y de servicios (toda apertura o reforma que modifique las condiciones del espacio), edificios residenciales en propiedad horizontal (requisito para incorporación al régimen y final de obra), y cualquier edificación de uso colectivo: oficinas, depósitos, locales gastronómicos, clínicas, gimnasios y comercios de todo rubro. Excepción: viviendas unifamiliares de un único núcleo familiar.
En Baldi Estudio gestionamos el expediente técnico completo: relevamiento del local y análisis normativo, diseño del proyecto contra incendio (vías de evacuación, señalética, extintores, detectores y alarma), elaboración de planos y memoria descriptiva, y presentación y seguimiento ante la DNB hasta la obtención del certificado.
Habilitación
de Bomberos
Nuestro diferencial
Jennifer Baldi es especialista certificada en protección contra incendio (UNIT, nivel especialista) con formación en sistemas de detección y alarma, instalaciones de incendio, requisitos administrativos y gestión de emergencias. El proyecto técnico lo desarrollamos internamente — no lo tercerizamos.
Habilitación Comercial y Edilicia (IMM/ Intendencias)
Para abrir un local comercial o industrial en Montevideo, la Intendencia exige completar dos trámites consecutivos. Nosotros gestionamos ambos.
¿Cómo?
Paso 1 — Inicio de Habilitación
El primer paso es declarar el establecimiento ante la IMM. Requiere tener actualizado el trámite ante la Dirección Nacional de Bomberos, el certificado notarial de la empresa, constancia de RUT/DGI y certificado de BPS. Una vez validado, la Intendencia te indica qué trámites adicionales corresponden según el rubro y el local.
Paso 2 — Habilitación Edilicia
Es el trámite técnico que habilita el edificio donde funcionará el local. Se verifica que las condiciones de higiene y seguridad cumplan con el Volumen XV del Digesto Departamental (Resolución 0149/22). Requiere la actuación de un profesional habilitado que elabore los planos, complete el cuadro de elementos constructivos y presente toda la documentación ante el Servicio de Contralor de la Edificación.
¿Cuándo también hay que gestionar previamente la Viabilidad de Uso del Suelo?
Algunos destinos o ubicaciones específicas requieren aprobación previa de la implantación urbana (Viabilidad de Uso, Implantación de Uso no Residencial, Estudio de Impacto de Tránsito o Estudio de Impacto Territorial) antes de iniciar la habilitación edilicia. Lo evaluamos en la primera consulta.
¿Cuándo necesitás renovar la habilitación edilicia?
La Resolución 0149/22 establece que corresponde gestionar una nueva habilitación ante: ampliaciones o reducciones de área, cambios en la distribución interna, modificación del destino del local, sustitución de elementos estructurales, o deterioro edilicio que afecte la habitabilidad.
En Baldi Estudio nos encargamos de todo el expediente técnico: relevamos el local, elaboramos los planos, asesoramos en lo referente al cumplimiento normativo, completamos la documentación exigida y hacemos el seguimiento ante la Intendencia hasta la resolución final.
Trámite SIME (Instalaciones Mecánicas y Eléctricas)
Requerido para locales con iluminación de emergencia, maquinaria, ventilación, aire acondicionado o GLP. Realizamos proyectos de acondicionamiento cumpliendo la normativa de la Intendencia de Montevideo, con asesoramiento integral en tecnología e infraestructura.
Habilitación Bromatológica y RUNAEV
Permisos obligatorios para empresas de elaboración, importación o fraccionamiento de alimentos. Gestionamos la habilitación bromatológica municipal, el registro en RUNAEV y, si aplica, la habilitación para establecimientos pet friendly (Resolución 3389/21). Elaboramos los manuales de buenas prácticas exigidos.
Habilitación INAC (Carnicerías y Pollerías)
Certificamos el cumplimiento de las normas edilicias y sanitarias del Instituto Nacional de Carnes para establecimientos que manipulan y almacenan productos cárnicos. Contamos con técnicos capacitados en la normativa INAC.
Otros servicios de habilitación
Habilitación Sanitaria MSP
Trámite esencial para locales relacionados con salud, alimentos, cosméticos o productos médicos. Elaboramos los planos y memorias de edificación requeridos por el Ministerio de Salud Pública.
Autorización de Cartelería Publicitaria
Gestionamos la autorización de elementos publicitarios en dominio privado visibles desde el espacio público ante la Unidad de Contralor de Publicidad y Señalética de la Intendencia de Montevideo.
Habilitación Ambiental (EIT y PGRS)
Para industrias y locales con impacto ambiental: elaboramos estudios de impacto territorial (EIT), planes de gestión de residuos sólidos (PGRS), declaraciones de residuos y planes de control de plagas.
Planes de Evacuación y Protocolos de Actuación ante Bomberos
Elaboramos el plan de evacuación y protocolos de actuación ante emergencias para locales comerciales, edificios e industrias, cumpliendo los requisitos de la Dirección Nacional de Bomberos (DNB) bajo el Decreto 372/023. Este documento es parte obligatoria del expediente de habilitación.
El plan incluye: relevamiento del local, vías de evacuación, ubicación de elementos contra incendio, roles del personal y protocolo de comunicación con Bomberos. Válido para locales nuevos, renovaciones de habilitación y auditorías de seguridad.
¿Cuánto demora una habilitación?
El tiempo varía según el organismo y la complejidad del local. En la primera consulta analizamos tu caso y te damos un cronograma realista. Nuestra gestión activa reduce observaciones y demoras al mínimo.
Zonas de servicio
Operamos en Montevideo, Canelones y Maldonado. Consultanos por servicios en otros departamentos del país.